Kaufen in Spanien, einfach erklärt
Ein Kauf an der Costa Blanca ist einfacher, als er aussieht — wenn jemand danebensteht, der diesen Weg schon gegangen ist. Hier ist der ganze Ablauf, Schritt für Schritt.
Beantragen Sie Ihre NIE
Die NIE ist Ihre spanische Ausländer-Identifikationsnummer, für jeden Kauf erforderlich. Wir helfen Ihnen, sie persönlich oder per Vollmacht zu erhalten.
Eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto
Ein lokales Konto erleichtert die Zahlung von Anzahlungen, Steuern und Nebenkosten. Wir stellen Ihnen Banken vor, die internationale Kunden gewohnt sind.
Wählen Sie Ihr Zuhause & reservieren Sie es
Haben Sie das Richtige gefunden, nehmen ein Reservierungsvertrag (contrato de arras) und eine Anzahlung es während der Prüfungen vom Markt.
Anwalt & Due Diligence
Ihr unabhängiger abogado prüft die nota simple, bestätigt, dass keine Schulden oder Lasten bestehen, und verifiziert Lizenzen, bevor Sie sich verpflichten.
Unterzeichnung beim Notar
Die Urkunde (escritura) wird beim Notar unterzeichnet, der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben — persönlich oder per Vollmacht.
Eintragung & Versorgung
Wir tragen die Urkunde ins Grundbuch ein und melden Wasser, Strom und Gemeinschaftskosten auf Ihren Namen um.
Die Kaufsteuern hängen davon ab, ob die Immobilie ein Neubau oder ein Wiederverkauf ist (Sätze der Region Valencia).
Oberhalb dieser Schwelle gilt der höhere Satz für den gesamten Kaufpreis, nicht nur für den übersteigenden Betrag.
Als Faustregel sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis einplanen:
Sätze gültig ab 1. Juni 2026 · Ley 5/2025 · art. 13.Uno, Ley 13/1997
Erhalte ich durch den Kauf eine Aufenthaltsgenehmigung?
Ein Kauf gewährt nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht, unterstützt aber mehrere Visumswege. Wir vermitteln Ihnen einen Fachanwalt für Einwanderung.
Kann ich aus der Ferne kaufen, ohne anzureisen?
Ja. Mit einer Vollmacht erledigen wir NIE, Unterzeichnung und Eintragung für Sie — viele unserer Kunden schließen aus dem Ausland ab.
Erhalten Nichtansässige eine Finanzierung?
Spanische Banken finanzieren Nichtansässige, in der Regel bis zu 60–70% des Werts. Wir vermitteln Berater, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Wie lange dauert der Prozess?
Von der Reservierung bis zu den Schlüsseln sind es beim Wiederverkauf meist 4–8 Wochen; Neubauten folgen dem Fertigstellungsplan des Bauträgers.
Bereit, wann immer Sie es sind
Sagen Sie uns, was Sie suchen, und wir begleiten Sie durch jeden Schritt — in Ihrer Sprache.