Купівля в Іспанії — простими словами
Купівля на Коста-Бланці простіша, ніж здається, — якщо поруч є хтось, хто вже проходив цей шлях. Тут увесь порядок дій, крок за кроком.
Отримайте NIE
NIE — це іспанський ідентифікаційний номер іноземця, потрібний для будь-якої купівлі. Допоможемо оформити його особисто або за довіреністю.
Відкрийте рахунок в іспанському банку
Місцевий рахунок спрощує оплату завдатків, податків і комунальних послуг. Познайомимо з банками, що звикли працювати з іноземними клієнтами.
Оберіть дім і зарезервуйте його
Коли дім знайдено, договір резерву (contrato de arras) і завдаток знімають його з продажу на час перевірок.
Юрист і перевірка (due diligence)
Ваш незалежний abogado перевіряє nota simple, відсутність боргів та обтяжень, ліцензії й дозволи — перш ніж ви візьмете зобов'язання.
Підписання у нотаріуса
Договір купівлі-продажу (escritura) підписується у нотаріуса, вноситься залишок суми й передаються ключі — особисто або за довіреністю.
Реєстрація та комунальні послуги
Реєструємо угоду в Реєстрі власності та переоформлюємо воду, електрику й рахунки спільноти на ваше ім'я.
Податки при купівлі залежать від того, новобудова це чи вторинне житло (наведено ставки регіону Валенсія).
Вище цього порога підвищена ставка застосовується до всієї суми угоди, а не лише до перевищення.
Як орієнтир, закладайте понад ціну об'єкта:
Ставки діють з 1 червня 2026 р. · Ley 5/2025 · art. 13.Uno, Ley 13/1997
Чи дає купівля нерухомості посвідку на проживання?
Купівля дому не надає ВНЖ автоматично, але допомагає за кількома візовими маршрутами. Можемо скерувати до профільного юриста з імміграції.
Чи можна купити дистанційно, не прилітаючи?
Так. За довіреністю ми оформимо NIE, підписання та реєстрацію за вас — багато наших клієнтів завершують угоду з-за кордону.
Чи дають іпотеку нерезидентам?
Іспанські банки кредитують нерезидентів, зазвичай до 60–70% вартості. Познайомимо з брокерами, що працюють з іноземними покупцями.
Скільки триває процес?
Від резерву до ключів зазвичай 4–8 тижнів для вторинного житла; новобудови залежать від графіку здачі забудовника.
Ми готові, коли готові ви
Розкажіть, що шукаєте, і ми проведемо вас через кожен крок — вашою мовою.